625 Rang Saint-Gabriel · Vallée-Jonction
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 97,6 m² · constr. 2000 · terrain 9 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 020,8 m²
Frontage
127 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 135 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743834308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
26015743834308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 50 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 759 $ Poids 12 % |
| 2 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge −27 594 $ | 418 889 $ Poids 10 % |
| 3 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 187 191 $ Poids 9 % |
| 4 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 386 $ Poids 9 % |
| 5 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 259 772 $ Poids 8 % |
| 6 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 428 984 $ Poids 8 % |
| 7 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 197 $ Poids 6 % |
| 8 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 244 748 $ Poids 6 % |
| 9 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 330 539 $ Poids 6 % |
| 10 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 228 607 $ Poids 6 % |
| 11 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 870 $ Poids 4 % |
| 12 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 041 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.