53 Rang Bas-Sainte-Anne · Saint-Elzéar
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 128,5 m² · constr. 1985 · terrain 4 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 794,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 166 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554198420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
26022554198420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 81 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2026-03-31 · 973 m · Vendu 565 000 $ (3 915 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −30 932 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 591 342 $ Poids 49 % |
| 2 | 25, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 509 161 $ Poids 24 % |
| 3 | 2, route Blais, Saint-Bernard 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 342 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 326 464 $ Poids 14 % |
| 4 | 160, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 319 324 $ Poids 10 % |
| 5 | 100, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 378 498 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 258 960 $ Poids 0 % |
| 7 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 4.1 km · Vendu 341 000 $ (3 279 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 166 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 391 396 $ Poids 0 % |
| 8 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-11-08 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 423 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.