530 Route Beaurivage · Saint-Elzéar
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 136,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 922,3 m²
Frontage
112,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 256 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563834972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
26022563834972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 89 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 915 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 590 250 $ Poids 6 % |
| 2 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 512 931 $ (3 690 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 224 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +51 293 $ | 628 020 $ Poids 4 % |
| 3 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 313 $ Poids 4 % |
| 4 | 54, route Beaurivage, Saint-Sylvestre 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 329 000 $ (2 108 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 368 518 $ Poids 4 % |
| 5 | 160, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 321 299 $ Poids 0 % |
| 6 | 421, rang Saint-Jean, Saint-Sylvestre 2024-06-19 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (392 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 093 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.