541 Route Beaurivage · Saint-Elzéar
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 154,1 m² · constr. 1962 · terrain 3 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 919 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 207 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563897474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
324373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
26022563897474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 86 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 915 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 576 485 $ Poids 9 % |
| 2 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 512 931 $ (3 690 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 224 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge +51 293 $ | 660 309 $ Poids 7 % |
| 3 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 197 $ Poids 7 % |
| 4 | 54, route Beaurivage, Saint-Sylvestre 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 329 000 $ (2 108 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 373 800 $ Poids 1 % |
| 5 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 488 601 $ Poids 0 % |
| 6 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 103 026 $ Poids 0 % |
| 7 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 4.2 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 63 665 $ Poids 0 % |
| 8 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 4.5 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 797 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.