164 Rang Bas-Sainte-Anne · Saint-Elzéar
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 165,6 m² · constr. 1910 · terrain 3 108,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 108,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 175 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564027819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
26022564027819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 78 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2026-03-31 · 97 m · Vendu 565 000 $ (3 915 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 593 349 $ Poids 73 % |
| 2 | 333, route Gagné, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 392 $/m²) 179,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 283 847 $ Poids 3 % |
| 3 | 25, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +43 629 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 144 $ Poids 2 % |
| 4 | 54, route Beaurivage, Saint-Sylvestre 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 329 000 $ (2 108 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 333 279 $ Poids 0 % |
| 5 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-23 · 4.1 km · Vendu 512 931 $ (3 690 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 224 $ · Ajust. superficie +49 079 $ · Ajust. âge −38 470 $ | 591 764 $ Poids 0 % |
| 6 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 346 107 $ Poids 0 % |
| 7 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 4.5 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.