158 Rang Bas-Sainte-Anne · Saint-Elzéar
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 144,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 293 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564028327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
26022564028327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 93 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2026-03-31 · 3 m · Vendu 565 000 $ (3 915 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 524 109 $ Poids 4 % |
| 3 | 2, route Blais, Saint-Bernard 2025-11-19 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 342 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 840 $ Poids 1 % |
| 4 | 54, route Beaurivage, Saint-Sylvestre 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 329 000 $ (2 108 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 376 632 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 391 121 $ Poids 0 % |
| 6 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-23 · 4.2 km · Vendu 512 931 $ (3 690 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 224 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +51 293 $ | 642 227 $ Poids 0 % |
| 7 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-22 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 622 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-14 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.