171 Rang Bas-Sainte-Anne · Saint-Elzéar
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 119,3 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 226 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564056072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
26022564056072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 73 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 297 739 $ Poids 10 % |
| 2 | 25, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −34 971 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 476 918 $ Poids 1 % |
| 3 | 2, route Blais, Saint-Bernard 2025-11-19 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 342 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 305 717 $ Poids 1 % |
| 4 | 100, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 354 794 $ Poids 0 % |
| 5 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-23 · 3.9 km · Vendu 512 931 $ (3 690 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 224 $ · Ajust. superficie −36 348 $ · Ajust. âge +51 293 $ | 596 100 $ Poids 0 % |
| 6 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 643 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-14 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 381 $ Poids 0 % |
| 8 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 4.4 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 507 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 415 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.