551 Route Beaurivage · Saint-Elzéar
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 190 m² · constr. 1910 · terrain 1 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 156 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573829205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
26022573829205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 59 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, route Beaurivage, Saint-Sylvestre 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 329 000 $ (2 108 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +35 724 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 358 992 $ Poids 0 % |
| 2 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 119 $ Poids 0 % |
| 3 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −47 737 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 526 295 $ Poids 0 % |
| 4 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −9 568 $ | 110 904 $ Poids 0 % |
| 5 | 333, route Gagné, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 392 $/m²) 179,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 300 829 $ Poids 0 % |
| 6 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +67 675 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 851 $ Poids 0 % |
| 7 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 065 $ Poids 0 % |
| 8 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +57 842 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 605 377 $ Poids 0 % |
| 9 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 4.3 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 179 944 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.