674 Rang Haut-Sainte-Anne · Saint-Elzéar
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 116,9 m² · constr. 1910 · terrain 2 078,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 078,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 164 400 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573849528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
26022573849528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 73 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 512 931 $ (3 690 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 224 $ · Ajust. superficie −40 776 $ · Ajust. âge −38 470 $ | 501 909 $ Poids 6 % |
| 2 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 293 554 $ Poids 6 % |
| 3 | 160, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 265 $ Poids 1 % |
| 4 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 410 179 $ Poids 0 % |
| 5 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 3.9 km · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 416 534 $ Poids 0 % |
| 6 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 129 133 $ Poids 0 % |
| 7 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 194 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, Avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-05-22 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 850 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 339 396 $ Poids 0 % |
| 9 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 265 090 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.