550 Route Beaurivage · Saint-Elzéar
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 147,6 m² · constr. 1958 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 296 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573900580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
26022573900580900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 93 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 915 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 110 $ Poids 15 % |
| 2 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 512 931 $ (3 690 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 224 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +51 293 $ | 648 316 $ Poids 6 % |
| 3 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 183 $ Poids 6 % |
| 4 | 54, route Beaurivage, Saint-Sylvestre 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 329 000 $ (2 108 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 360 370 $ Poids 1 % |
| 5 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 477 825 $ Poids 0 % |
| 6 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 4.0 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 62 304 $ Poids 0 % |
| 7 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −8 611 $ | 99 167 $ Poids 0 % |
| 8 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 4.2 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 476 $ Poids 0 % |
| 9 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 680 $ Poids 0 % |
| 10 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 4.5 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 157 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.