553 Route Beaurivage · Saint-Elzéar
Valeur estimée
475 700 $
Autre · 2 406 $/m² · 197,7 m² · constr. 1905 · terrain 80 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 959,4 m²
Frontage
436,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 277 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573940016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
26022573940016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 89 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 260 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 884 $ Poids 0 % |
| 2 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −36 926 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 537 106 $ Poids 0 % |
| 3 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −9 568 $ | 113 209 $ Poids 0 % |
| 4 | 333, route Gagné, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 392 $/m²) 179,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 299 938 $ Poids 0 % |
| 5 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 606 $ Poids 0 % |
| 6 | 708-710, rue des Grands-Ducs, Saint-Elzéar 2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 460 000 $ (2 246 $/m²) 204,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 157 $ Poids 0 % |
| 7 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 457 580 $ Poids 0 % |
| 8 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 531 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.