552 Route Beaurivage · Saint-Elzéar
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 135,5 m² · constr. 1885 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
148,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 145 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573942654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
26022573942654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 70 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 915 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 421 $ Poids 14 % |
| 2 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 512 931 $ (3 690 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 224 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −51 293 $ | 523 404 $ Poids 7 % |
| 3 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 125 $ Poids 7 % |
| 4 | 160, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 090 $ Poids 1 % |
| 5 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 3.6 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 59 770 $ Poids 0 % |
| 6 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −35 638 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 538 $ Poids 0 % |
| 7 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −9 568 $ | 94 587 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, route Beaurivage, Saint-Sylvestre 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 329 000 $ (2 108 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 301 559 $ Poids 0 % |
| 9 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −30 460 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 075 $ Poids 0 % |
| 10 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 4.0 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 151 211 $ Poids 0 % |
| 11 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 3.8 km · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 448 135 $ Poids 0 % |
| 12 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 139 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.