557 Route Beaurivage · Saint-Elzéar
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 189,1 m² · constr. 2011 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 239 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573961798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
26022573961798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 87 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 591 827 $ Poids 1 % |
| 2 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −49 000 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 619 381 $ Poids 0 % |
| 3 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 129 771 $ Poids 0 % |
| 4 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +65 969 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 713 195 $ Poids 0 % |
| 5 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 184 $ Poids 0 % |
| 6 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +56 384 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 668 919 $ Poids 0 % |
| 7 | 333, route Gagné, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 392 $/m²) 179,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 953 $ Poids 0 % |
| 8 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 202 954 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, route Beaurivage, Saint-Sylvestre 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 329 000 $ (2 108 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 423 843 $ Poids 0 % |
| 10 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 523 765 $ Poids 0 % |
| 11 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 580 663 $ Poids 0 % |
| 12 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.