559 Route Beaurivage · Saint-Elzéar
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 161,5 m² · constr. 1855 · terrain 32 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 406,5 m²
Frontage
233 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 167 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573971196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
26022573971196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 90 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 512 931 $ (3 690 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 224 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge −51 293 $ | 571 376 $ Poids 8 % |
| 2 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 183 $ Poids 8 % |
| 3 | 158, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 915 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 322 $ Poids 8 % |
| 4 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 500 869 $ Poids 1 % |
| 5 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −9 568 $ | 102 371 $ Poids 0 % |
| 6 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 3.5 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 825 $ Poids 0 % |
| 7 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 65 214 $ Poids 0 % |
| 8 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 559 201 $ Poids 0 % |
| 9 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 164 919 $ Poids 0 % |
| 10 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 154 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, route Beaurivage, Saint-Sylvestre 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 329 000 $ (2 108 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 328 958 $ Poids 0 % |
| 12 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.