180 Rang Bas-Saint-Olivier · Saint-Elzéar
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 128,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 132 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
574281646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
26022574281646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 54 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 180 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 317 667 $ Poids 68 % |
| 2 | 100, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 376 584 $ Poids 15 % |
| 3 | 158, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 915 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −31 324 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 588 125 $ Poids 11 % |
| 4 | 75, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 458 $ Poids 7 % |
| 5 | 25, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 506 447 $ Poids 3 % |
| 6 | 2, route Blais, Saint-Bernard 2025-11-19 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 342 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 324 805 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, Rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 008 $/m²) 133,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 741 $ Poids 0 % |
| 8 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 3.6 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −14 576 $ | 149 035 $ Poids 0 % |
| 9 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 3.5 km · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 435 902 $ Poids 0 % |
| 10 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 3.7 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 58 262 $ Poids 0 % |
| 11 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 935 $ Poids 0 % |
| 12 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 135 522 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.