333 Route Gagné · Saint-Elzéar
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 1 498 $/m² · 179,6 m² · constr. 1893 · terrain 4 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 959,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 127 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
574350426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
26022574350426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 53 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, route Gagné, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 1 m · Vendu 250 000 $ (1 392 $/m²) 179,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 67 % |
| 2 | 158, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (3 915 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +69 108 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 620 757 $ Poids 3 % |
| 3 | 574, rang Saint-Henri, Saint-Bernard 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (1 925 $/m²) 179,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 373 885 $ Poids 0 % |
| 4 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 4.2 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 877 $ Poids 0 % |
| 5 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 4.2 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +47 960 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 137 $ Poids 0 % |
| 6 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 880 $ Poids 0 % |
| 7 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 4.3 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 174 461 $ Poids 0 % |
| 8 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 436 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 588 527 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.