904 Rang Saint-André · Saint-Elzéar
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 165 m² · constr. 1885 · terrain 10 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 370 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 156 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583739654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
26022583739654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 75 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-23 · 600 m · Vendu 512 931 $ (3 690 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 224 $ · Ajust. superficie +47 972 $ · Ajust. âge −51 293 $ | 577 834 $ Poids 36 % |
| 2 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-22 · 600 m · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 960 $ Poids 36 % |
| 3 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 672 $ Poids 1 % |
| 4 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −9 568 $ | 103 419 $ Poids 0 % |
| 5 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 3.4 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 65 947 $ Poids 0 % |
| 6 | 158, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (3 915 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 174 $ Poids 0 % |
| 7 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 460 $ Poids 0 % |
| 8 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 872 $ Poids 0 % |
| 9 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 4.0 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 166 764 $ Poids 0 % |
| 10 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 582 $ Poids 0 % |
| 11 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 329 $ Poids 0 % |
| 12 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.