558 Route Beaurivage · Saint-Elzéar
Valeur estimée
534 900 $
Autre · 5 846 $/m² · 91,5 m² · constr. 2010 · terrain 189 083,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 083,6 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 426 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583926111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
26022583926111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 94 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie +37 370 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 423 890 $ Poids 17 % |
| 2 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 320 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 845 $ Poids 9 % |
| 3 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 310 840 $ Poids 3 % |
| 4 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +4 119 $ | 402 163 $ Poids 2 % |
| 5 | 160, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 731 $ Poids 2 % |
| 6 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 346 330 $ Poids 2 % |
| 7 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 660 $ Poids 1 % |
| 8 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 380 317 $ Poids 1 % |
| 9 | 649, rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-08-05 · 2.8 km · Vendu 252 000 $ (2 730 $/m²) 92,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 096 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 004 $ Poids 1 % |
| 10 | 647, rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 248 000 $ (2 752 $/m²) 90,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 292 275 $ Poids 1 % |
| 11 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 346 865 $ Poids 1 % |
| 12 | 661, Rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-03-18 · 2.7 km · Vendu 104 044 $ (1 312 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 138 615 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.