560 Route Beaurivage · Saint-Elzéar
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 182 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583944300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
26022583944300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 69 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 418 585 $ Poids 22 % |
| 2 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 320 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 027 $ Poids 12 % |
| 3 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 284 133 $ Poids 4 % |
| 4 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 352 025 $ Poids 3 % |
| 5 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 2.8 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 318 702 $ Poids 3 % |
| 6 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 222 $ Poids 2 % |
| 7 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 341 251 $ Poids 2 % |
| 8 | 649, rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-08-05 · 2.6 km · Vendu 252 000 $ (2 730 $/m²) 92,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 096 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 272 664 $ Poids 2 % |
| 9 | 647, rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 248 000 $ (2 752 $/m²) 90,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 268 030 $ Poids 1 % |
| 10 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 2.8 km · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 321 606 $ Poids 1 % |
| 11 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 281 873 $ Poids 1 % |
| 12 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 830 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.