284 Rang Bas-Saint-Olivier · Saint-Elzéar
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 133,8 m² · constr. 1973 · terrain 4 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 066,1 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 142 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
584099386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
26022584099386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 58 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 309 312 $ Poids 17 % |
| 2 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −38 861 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 315 $ Poids 9 % |
| 3 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 59 414 $ Poids 7 % |
| 4 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 150 315 $ Poids 6 % |
| 5 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −33 215 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 321 $ Poids 5 % |
| 6 | 100, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 365 699 $ Poids 4 % |
| 7 | 158, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (3 915 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 567 818 $ Poids 3 % |
| 8 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 445 246 $ Poids 3 % |
| 9 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 138 605 $ Poids 3 % |
| 10 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 102 211 $ Poids 3 % |
| 11 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 046 $ Poids 3 % |
| 12 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +40 585 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 405 375 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.