260 Rang Bas-Saint-Olivier · Saint-Elzéar
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 145,7 m² · constr. 1955 · terrain 5 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 109,3 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 145 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
584172483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
26022584172483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 66 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 874 $ Poids 8 % |
| 2 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −40 949 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 474 675 $ Poids 8 % |
| 3 | 158, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 915 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 390 $ Poids 5 % |
| 4 | 100, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 020 $ Poids 5 % |
| 5 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 156 589 $ Poids 5 % |
| 6 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 61 906 $ Poids 4 % |
| 7 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 601 $ Poids 4 % |
| 8 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −9 568 $ | 97 641 $ Poids 3 % |
| 9 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 933 $ Poids 2 % |
| 10 | 75, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 007 $ Poids 1 % |
| 11 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 2.7 km · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 418 880 $ Poids 1 % |
| 12 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 365 142 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.