196 Rang Bas-Saint-Olivier · Saint-Elzéar
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 172,2 m² · constr. 1971 · terrain 4 099,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 099,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 168 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
584202551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
26022584202551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 57 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, route Gagné, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 1000 m · Vendu 250 000 $ (1 392 $/m²) 179,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 190 $ Poids 42 % |
| 2 | 158, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 915 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +54 621 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 637 345 $ Poids 7 % |
| 3 | 25, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +54 834 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 550 098 $ Poids 1 % |
| 4 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 609 $ Poids 1 % |
| 5 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 109 $ Poids 1 % |
| 6 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 3.5 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 170 560 $ Poids 0 % |
| 7 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 633 $ Poids 0 % |
| 8 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 576 537 $ Poids 0 % |
| 9 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 330 $ Poids 0 % |
| 10 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −2 392 $ | 112 751 $ Poids 0 % |
| 11 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 064 $ Poids 0 % |
| 12 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 3.6 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 67 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.