201 Rang Bas-Saint-Olivier · Saint-Elzéar
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 96,5 m² · constr. 1972 · terrain 54 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 300 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 193 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
584234582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
26022584234582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 66 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 395 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 260 135 $ Poids 69 % |
| 2 | 279, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 317 760 $ Poids 1 % |
| 3 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 367 351 $ Poids 1 % |
| 4 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 295 774 $ Poids 1 % |
| 5 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 338 620 $ Poids 1 % |
| 6 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 722 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +34 962 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 356 265 $ Poids 0 % |
| 8 | 649, rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-08-05 · 3.2 km · Vendu 252 000 $ (2 730 $/m²) 92,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 096 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 282 629 $ Poids 0 % |
| 9 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 342 803 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 332 849 $ Poids 0 % |
| 11 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 457 $ Poids 0 % |
| 12 | 647, rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 248 000 $ (2 752 $/m²) 90,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 278 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.