172 Route Marcoux · Saint-Elzéar
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 70,2 m² · constr. 1985 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 125 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
584462628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
26022584462628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 53 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 374 756 $ Poids 0 % |
| 2 | 255, route Vallée, Sainte-Marie 2025-11-21 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 325 399 $ Poids 0 % |
| 3 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 284 454 $ Poids 0 % |
| 4 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2025-01-20 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (3 320 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 486 $ Poids 0 % |
| 5 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 413 $ Poids 0 % |
| 6 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 4.4 km · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 247 563 $ Poids 0 % |
| 7 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 4.5 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 258 990 $ Poids 0 % |
| 8 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.