127 Route Marcoux · Saint-Elzéar
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 202,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 642,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 213 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
584483528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
26022584483528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 67 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, route Gagné, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 392 $/m²) 179,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 140 $ Poids 12 % |
| 2 | 574, rang Saint-Henri, Saint-Bernard 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (1 925 $/m²) 179,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 087 $ Poids 1 % |
| 3 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 111 $ Poids 0 % |
| 4 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 4.4 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +52 886 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 510 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.