18 Rang Bas-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 134,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 688,6 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 197 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
584556212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
26022584556212900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±113.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 56 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-05-02 · 174 m · Vendu 135 000 $ (1 008 $/m²) 133,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 715 $ Poids 63 % |
| 2 | 75, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 409 $ Poids 31 % |
| 3 | 100, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 828 $ Poids 8 % |
| 4 | 160, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 425 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 838 $ Poids 0 % |
| 6 | 1663, rang Saint-Étienne, Scott 2026-04-07 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 282 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 115 $ Poids 0 % |
| 7 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 492 $ Poids 0 % |
| 8 | 268, Rang Saint-Luc, Saint-Bernard 2024-03-26 · 4.0 km · Vendu 239 000 $ (1 640 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −22 705 $ | 270 281 $ Poids 0 % |
| 9 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 4.3 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 219 821 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 047 $ Poids 0 % |
| 11 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 526 $ Poids 0 % |
| 12 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 306 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.