13 Rang Bas-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 139,4 m² · constr. 1967 · terrain 6 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 264,4 m²
Frontage
122 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 188 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
584564509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
26022584564509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 59 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-05-02 · 78 m · Vendu 135 000 $ (1 008 $/m²) 133,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 337 $ Poids 62 % |
| 2 | 75, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 653 $ Poids 35 % |
| 3 | 100, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 363 197 $ Poids 10 % |
| 4 | 25, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 484 916 $ Poids 0 % |
| 5 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 342 601 $ Poids 0 % |
| 6 | 1663, rang Saint-Étienne, Scott 2026-04-07 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 282 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 449 $ Poids 0 % |
| 7 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 328 396 $ Poids 0 % |
| 8 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 4.3 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 244 150 $ Poids 0 % |
| 9 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 280 541 $ Poids 0 % |
| 10 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 240 566 $ Poids 0 % |
| 11 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 309 246 $ Poids 0 % |
| 12 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 353 740 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.