3 Rang Bas-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 1 621 $/m² · 232,7 m² · constr. 1981 · terrain 4 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 874,2 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 242 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
584661234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
26022584661234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±189.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 72 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rang Saint-Luc, Saint-Bernard 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (766 $/m²) 261,2 m² · constr. 1823 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 363 $ Poids 0 % |
| 2 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 898 $ Poids 0 % |
| 3 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 4.4 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 662 274 $ Poids 0 % |
| 4 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 4.4 km · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −38 343 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 650 522 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.