983 Rang Saint-André · Saint-Elzéar
Valeur estimée
272 100 $
Autre · 5 253 $/m² · 51,8 m² · constr. 1967 · terrain 188 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 500 m²
Frontage
288,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 311 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593645573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
26022593645573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
58 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 54 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, route des Érablières, Saint-Sylvestre 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (1 141 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +275 $ | 58 022 $ Poids 0 % |
| 2 | 90, route des Érablières, Saint-Sylvestre 2025-03-25 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (1 532 $/m²) 45,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 82 998 $ Poids 0 % |
| 3 | 1300, rang du Haut-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2025-02-20 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (4 253 $/m²) 52,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 240 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.