630 Rang Haut-Saint-Olivier · Saint-Elzéar
Valeur estimée
449 100 $
Autre · 4 737 $/m² · 94,8 m² · constr. 1979 · terrain 298 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 300 m²
Frontage
621,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 383 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593888636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
26022593888636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 86 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 329 555 $ Poids 19 % |
| 2 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 293 063 $ Poids 19 % |
| 3 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 363 782 $ Poids 17 % |
| 4 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 811 $ Poids 9 % |
| 5 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 352 768 $ Poids 9 % |
| 6 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 125 $ Poids 8 % |
| 7 | 649, rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 252 000 $ (2 730 $/m²) 92,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 096 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 280 308 $ Poids 7 % |
| 8 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 331 245 $ Poids 7 % |
| 9 | 647, rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 248 000 $ (2 752 $/m²) 90,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 275 737 $ Poids 6 % |
| 10 | 5, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 72 000 $ (891 $/m²) 80,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 526 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 85 563 $ Poids 6 % |
| 11 | 13, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (3 577 $/m²) 80,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 338 822 $ Poids 5 % |
| 12 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 335 119 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.