424 Rang Bas-Saint-Olivier · Saint-Elzéar
Valeur estimée
421 400 $
Autre · 6 463 $/m² · 65,2 m² · constr. 1885 · terrain 324 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 600 m²
Frontage
370,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 446 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593909327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 100 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
26022593909327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
175 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 81 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 814 m · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 363 222 $ Poids 50 % |
| 2 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2025-01-20 · 814 m · Vendu 250 000 $ (3 320 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 186 $ Poids 26 % |
| 3 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 261 278 $ Poids 16 % |
| 4 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 608 $ Poids 9 % |
| 5 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 238 609 $ Poids 8 % |
| 6 | 669, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 592 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 433 $ Poids 7 % |
| 7 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 445 $ Poids 6 % |
| 8 | 665, Rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 235 500 $ (3 403 $/m²) 69,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 780 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 260 924 $ Poids 5 % |
| 9 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 426 $ Poids 5 % |
| 10 | 220, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 296 000 $ (3 947 $/m²) 75 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 304 802 $ Poids 5 % |
| 11 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 2.5 km · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 255 519 $ Poids 3 % |
| 12 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 874 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.