630 Route Beaurivage · Saint-Elzéar
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 155,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,5 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 208 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593924573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
26022593924573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 82 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 490 757 $ Poids 21 % |
| 2 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 262 $ Poids 14 % |
| 3 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 63 937 $ Poids 12 % |
| 4 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +2 392 $ | 112 505 $ Poids 9 % |
| 5 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 161 703 $ Poids 8 % |
| 6 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 512 931 $ (3 690 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 224 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge +51 293 $ | 662 707 $ Poids 7 % |
| 7 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 600 $ Poids 7 % |
| 8 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 318 $ Poids 6 % |
| 9 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 180 $ Poids 4 % |
| 10 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 426 609 $ Poids 3 % |
| 11 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 390 $ Poids 3 % |
| 12 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 379 363 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.