640 Route Beaurivage · Saint-Elzéar
Valeur estimée
652 300 $
Autre · 6 266 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 461 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 700 m²
Frontage
888,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
861 300 $
Rôle antérieur 681 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593955556300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 600 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
681 100 $
ID provincial
26022593955556300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 97 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 383 306 $ Poids 40 % |
| 2 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 307 893 $ Poids 31 % |
| 3 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +36 239 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 347 578 $ Poids 24 % |
| 4 | 649, rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (2 730 $/m²) 92,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 096 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 293 004 $ Poids 13 % |
| 5 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 888 $ Poids 12 % |
| 6 | 647, rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (2 752 $/m²) 90,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 288 536 $ Poids 11 % |
| 7 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 394 788 $ Poids 10 % |
| 8 | 225, Avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 850 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 321 155 $ Poids 9 % |
| 9 | 279, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 331 280 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.