292 Rang Bas-Saint-Olivier · Saint-Elzéar
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 217,6 m² · constr. 1938 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 210 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
594008285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
26022594008285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 85 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 565 046 $ Poids 16 % |
| 2 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 421 094 $ Poids 7 % |
| 3 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +52 686 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 557 565 $ Poids 2 % |
| 4 | 333, route Gagné, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 392 $/m²) 179,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 788 $ Poids 2 % |
| 5 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 953 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.