Rang Bas-Saint-Olivier · Saint-Elzéar
Valeur estimée
113 300 $
Terrain · terrain 21 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 500 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
17 300 $
Rôle antérieur 12 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
594156150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
12 500 $
ID provincial
26022594156150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
347 400 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 22 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 15 % |
| 2 | 79, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 10 % |
| 3 | 100, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 102 000 $ Ajust. marché +9 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 051 $ Poids 10 % |
| 4 | 95, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 9 % |
| 5 | 80, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 9 % |
| 6 | 401, rue Des Cascades, Saint-Elzéar 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 8 % |
| 7 | 50, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 205 $ Poids 7 % |
| 8 | 160, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2024-12-30 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 550 $ Poids 5 % |
| 9 | 142, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 59 800 $ Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 642 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.