173 Rang Bas-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 119,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 186 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
594297459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
26022594297459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 68 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 950 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 355 455 $ Poids 56 % |
| 2 | 75, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 886 $ Poids 22 % |
| 3 | 160, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 298 380 $ Poids 14 % |
| 4 | 279, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 359 022 $ Poids 8 % |
| 5 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 391 431 $ Poids 6 % |
| 6 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 557 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 416 267 $ Poids 4 % |
| 7 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 371 649 $ Poids 4 % |
| 8 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 372 826 $ Poids 3 % |
| 9 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 421 461 $ Poids 3 % |
| 10 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 258 044 $ Poids 2 % |
| 11 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 130 759 $ Poids 2 % |
| 12 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 885 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.