90 Rang Bas-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 154,6 m² · constr. 1952 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 198 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
594317557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
26022594317557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 69 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-14 · 478 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 983 $ Poids 50 % |
| 2 | 100, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 306 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +39 235 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 366 777 $ Poids 46 % |
| 3 | 24, Rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 008 $/m²) 133,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 999 $ Poids 12 % |
| 4 | 333, route Gagné, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 392 $/m²) 179,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 941 $ Poids 11 % |
| 5 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 745 $ Poids 0 % |
| 6 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 3.7 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 161 281 $ Poids 0 % |
| 7 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 489 430 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 470 $ Poids 0 % |
| 9 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 141 $ Poids 0 % |
| 10 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 371 365 $ Poids 0 % |
| 11 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 021 $ Poids 0 % |
| 12 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 384 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.