85 Rang Bas-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 126,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695,3 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 197 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
594319324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
26022594319324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 62 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-14 · 308 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 845 $ Poids 81 % |
| 2 | 100, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 464 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 367 870 $ Poids 78 % |
| 3 | 24, Rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 008 $/m²) 133,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 934 $ Poids 19 % |
| 4 | 160, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 310 018 $ Poids 12 % |
| 5 | 10, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 276 000 $ (2 651 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 367 179 $ Poids 5 % |
| 6 | 279, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 371 559 $ Poids 0 % |
| 7 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 406 227 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 494 231 $ Poids 0 % |
| 9 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 383 935 $ Poids 0 % |
| 10 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 3.8 km · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 433 184 $ Poids 0 % |
| 11 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 266 822 $ Poids 0 % |
| 12 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 275 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.