89 Rang Bas-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 82 m² · constr. 1977 · terrain 2 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 145 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
594327309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
26022594327309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 54 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 308 757 $ Poids 0 % |
| 2 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 401 976 $ Poids 0 % |
| 3 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 893 $ Poids 0 % |
| 4 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 336 910 $ Poids 0 % |
| 5 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 194 $ Poids 0 % |
| 6 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2025-01-20 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 320 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 075 $ Poids 0 % |
| 7 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 268 694 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 326 444 $ Poids 0 % |
| 9 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 3.8 km · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 272 651 $ Poids 0 % |
| 10 | 220, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-11-27 · 3.7 km · Vendu 296 000 $ (3 947 $/m²) 75 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 337 954 $ Poids 0 % |
| 11 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 339 $ Poids 0 % |
| 12 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.