140 Rang Bas-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 200,5 m² · constr. 1940 · terrain 4 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 855,8 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 183 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
594352195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
26022594352195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 64 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, route Gagné, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 392 $/m²) 179,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 887 $ Poids 10 % |
| 2 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 407 948 $ Poids 1 % |
| 3 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +49 902 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 526 $ Poids 1 % |
| 4 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 541 037 $ Poids 1 % |
| 5 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 460 791 $ Poids 1 % |
| 6 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 535 154 $ Poids 0 % |
| 7 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 265 $ Poids 0 % |
| 8 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +39 708 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 424 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.