74 Rang Bas-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 92,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,7 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 102 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
594400178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
26022594400178300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 51 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 234 524 $ Poids 9 % |
| 2 | 10, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 276 000 $ (2 651 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 287 872 $ Poids 8 % |
| 3 | 279, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 331 $ Poids 0 % |
| 4 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 331 206 $ Poids 0 % |
| 5 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 359 793 $ Poids 0 % |
| 6 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 735 $ Poids 0 % |
| 7 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie +40 599 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 427 120 $ Poids 0 % |
| 8 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 291 529 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 557 $ Poids 0 % |
| 10 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 4.1 km · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 290 033 $ Poids 0 % |
| 11 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 619 $ Poids 0 % |
| 12 | 255, route Vallée, Sainte-Marie 2025-11-21 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 322 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.