80 Rang Bas-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 172,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 539 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 220 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
594400242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
26022594400242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 65 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, route Gagné, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 392 $/m²) 179,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 399 $ Poids 17 % |
| 2 | 574, rang Saint-Henri, Saint-Bernard 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (1 925 $/m²) 179,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 401 $ Poids 0 % |
| 3 | 25, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +55 343 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 564 858 $ Poids 0 % |
| 4 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 3.9 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 677 $ Poids 0 % |
| 5 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 106 $ Poids 0 % |
| 6 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 4.0 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 170 718 $ Poids 0 % |
| 7 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 927 $ Poids 0 % |
| 8 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 438 424 $ Poids 0 % |
| 9 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 577 023 $ Poids 0 % |
| 10 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 457 $ Poids 0 % |
| 11 | 158, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2026-03-31 · 4.2 km · Vendu 565 000 $ (3 915 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +55 208 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 654 882 $ Poids 0 % |
| 12 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 396 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.