75 Rang Bas-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 128,9 m² · constr. 2004 · terrain 5 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 685,3 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 221 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
594402412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
26022594402412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 67 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-14 · 5 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 85 % |
| 2 | 100, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 767 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 826 $ Poids 66 % |
| 3 | 24, Rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 008 $/m²) 133,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 043 $ Poids 29 % |
| 4 | 160, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 636 $ Poids 8 % |
| 5 | 10, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 276 000 $ (2 651 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 389 416 $ Poids 7 % |
| 6 | 25, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 841 $ Poids 0 % |
| 7 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 452 413 $ Poids 0 % |
| 8 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 003 $ Poids 0 % |
| 9 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −48 150 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 578 602 $ Poids 0 % |
| 10 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 4.1 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 165 547 $ Poids 0 % |
| 11 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 4.1 km · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 473 592 $ Poids 0 % |
| 12 | 158, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2026-03-31 · 4.4 km · Vendu 565 000 $ (3 915 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −30 149 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.