61 Rang Bas-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 951 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 231 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
594403065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
26022594403065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 76 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route Vallée, Sainte-Marie 2025-11-21 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 351 765 $ Poids 0 % |
| 2 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 305 256 $ Poids 0 % |
| 3 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 398 054 $ Poids 0 % |
| 4 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 674 $ Poids 0 % |
| 5 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 982 $ Poids 0 % |
| 6 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 267 475 $ Poids 0 % |
| 7 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2025-01-20 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (3 320 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 253 $ Poids 0 % |
| 8 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 4.3 km · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −21 462 $ | 269 438 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −31 065 $ | 324 583 $ Poids 0 % |
| 10 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 536 $ Poids 0 % |
| 11 | 220, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-11-27 · 4.3 km · Vendu 296 000 $ (3 947 $/m²) 75 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 336 080 $ Poids 0 % |
| 12 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 4.5 km · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 369 850 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.