73 Rang Bas-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 114,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 150,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150,1 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 211 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
594403200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
26022594403200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 66 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-14 · 70 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 339 $ Poids 66 % |
| 2 | 100, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 840 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 341 589 $ Poids 55 % |
| 3 | 24, Rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 008 $/m²) 133,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 683 $ Poids 20 % |
| 4 | 10, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 276 000 $ (2 651 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 461 $ Poids 13 % |
| 5 | 160, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 285 735 $ Poids 10 % |
| 6 | 279, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 345 601 $ Poids 0 % |
| 7 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 375 366 $ Poids 0 % |
| 8 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 4.2 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 404 720 $ Poids 0 % |
| 9 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 357 706 $ Poids 0 % |
| 10 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 357 024 $ Poids 0 % |
| 11 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 248 641 $ Poids 0 % |
| 12 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 4.1 km · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 412 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.