784 Rang Haut-Sainte-Anne · Saint-Elzéar
Valeur estimée
249 000 $
Autre · 5 461 $/m² · 45,6 m² · constr. 1953 · terrain 213 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 904,1 m²
Frontage
183,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 236 500 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603614391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
26022603614391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
203 787 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 51 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rang du Haut-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2025-02-20 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (4 253 $/m²) 52,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 055 $ Poids 0 % |
| 2 | 88, route des Érablières, Saint-Sylvestre 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 55 000 $ (1 141 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 50 635 $ Poids 0 % |
| 3 | 90, route des Érablières, Saint-Sylvestre 2025-03-25 · 4.4 km · Vendu 70 000 $ (1 532 $/m²) 45,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 73 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.