753 Rang Haut-Sainte-Anne · Saint-Elzéar
Valeur estimée
285 300 $
Autre · 4 919 $/m² · 58 m² · constr. 1983 · terrain 129 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 700 m²
Frontage
232,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 199 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603712575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
26022603712575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
217 787 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 56 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 246 920 $ Poids 1 % |
| 2 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 234 449 $ Poids 0 % |
| 3 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 223 589 $ Poids 0 % |
| 4 | 665, Rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-04-09 · 3.2 km · Vendu 235 500 $ (3 403 $/m²) 69,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 780 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 248 672 $ Poids 0 % |
| 5 | 669, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-26 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (3 592 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 501 $ Poids 0 % |
| 6 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 3.5 km · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 242 921 $ Poids 0 % |
| 7 | 1300, rang du Haut-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2025-02-20 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (4 253 $/m²) 52,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 258 800 $ Poids 0 % |
| 8 | 572, rue Principale, Saint-Elzéar 2025-12-22 · 4.1 km · Vendu 176 000 $ (2 619 $/m²) 67,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 618 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 161 971 $ Poids 0 % |
| 9 | 572, avenue Principale, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 175 500 $ (2 558 $/m²) 68,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 213 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 146 604 $ Poids 0 % |
| 10 | 88, route des Érablières, Saint-Sylvestre 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 55 000 $ (1 141 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 65 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.