645 Rang Haut-Saint-Olivier · Saint-Elzéar
Valeur estimée
259 600 $
Autre · terrain 467 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 700 m²
Frontage
534,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 267 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603799980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
11 600 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
26022603799980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
217 787 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 52 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Des Cascades, Saint-Elzéar 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 10 % |
| 2 | 79, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 9 % |
| 3 | 50, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 205 $ Poids 9 % |
| 4 | 95, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 8 % |
| 5 | 100, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 102 000 $ Ajust. marché +9 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 051 $ Poids 7 % |
| 6 | 24, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 96 900 $ Ajust. marché +8 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 879 $ Poids 7 % |
| 7 | 80, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 7 % |
| 8 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 6 % |
| 9 | 715, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 6 % |
| 10 | 114, Rue De La Coulée, Saint-Elzéar 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 119 700 $ Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 841 $ Poids 6 % |
| 11 | 1036, rang du Haut-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 5 % |
| 12 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 931 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.