618 Rang Haut-Saint-Olivier · Saint-Elzéar
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 67,7 m² · constr. 1980 · terrain 10 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 831,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 110 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603901836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
26022603901836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 51 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 368 989 $ Poids 50 % |
| 2 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 266 264 $ Poids 33 % |
| 3 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 320 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 336 $ Poids 26 % |
| 4 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 011 $ Poids 20 % |
| 5 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 243 086 $ Poids 20 % |
| 6 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 297 034 $ Poids 16 % |
| 7 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 248 567 $ Poids 15 % |
| 8 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 407 $ Poids 15 % |
| 9 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 237 003 $ Poids 13 % |
| 10 | 669, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 592 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 924 $ Poids 13 % |
| 11 | 220, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 296 000 $ (3 947 $/m²) 75 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 309 736 $ Poids 12 % |
| 12 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 259 893 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.