650 Route Beaurivage · Saint-Elzéar
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 157,1 m² · constr. 1981 · terrain 5 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 847,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603906313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
26022603906313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 84 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 493 575 $ Poids 54 % |
| 2 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 484 $ Poids 41 % |
| 3 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 64 293 $ Poids 30 % |
| 4 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 162 599 $ Poids 27 % |
| 5 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 890 m · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +2 392 $ | 113 014 $ Poids 23 % |
| 6 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 072 $ Poids 20 % |
| 7 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 845 $ Poids 16 % |
| 8 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 428 559 $ Poids 12 % |
| 9 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −26 605 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 274 $ Poids 6 % |
| 10 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 434 422 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.